4. Dejte si pozor na falešného kupce

Falešný kupce je častým trikem neseriózních realitních kanceláří. Falešným kupcem je zpravidla některý z makléřů dané realitní kanceláře. Při prohlídce Vaší nemovitostí projevuje neobvyklý zájem o Vaší nemovitost, je jí doslova nadšen. Realitní kancelář má hned po ruce připravenou exkluzivní smlouvu k podpisu. Brzy po podpisu smlouvy náhle falešný kupec ztratí zájem o koupi Vaší nemovitosti. Realitní kancelář od Vás získala cennou smlouvu, která je pro Vás nevýhodná. V případě, že jí porušíte, počítejte s vysokou smluvní pokutou.

5. Neoprávněné účtování provize

Realitní kancelář má za své služby nárok na provizi. Tento nárok je však vázán na splnění určitých podmínek. Pokud nejde k uzavření kupní smlouvy nebo si prodávající najde sám kupujícího, realitní kancelář nemá nárok na provizi. V tomto případě bývá název provize maskován názvem smluvní pokuta. Je však třeba pečlivě číst smlouvu a dát si pozor na spojení „obstarání příležitosti“. Toto spojení znamená, že realitní makléř může od Vás požadovat provizi za obstarání třetí osoby, tedy za to, že přivede zájemce, přičemž nezálež na tom, jestliže dojde nebo nedojde k podpisu kupní smlouvy.

6. Neoprávněné ponechání si rezervačního poplatku

Rezervační smlouva nemá nic společného se smlouvou o zprostředkování. Rezervační smlouva pouze zajišťuje rezervaci požadované nemovitosti, aby nedošlo k jejímu prodeji jinému zájemci. Rezervační poplatek Vám sice může být účtován, v rezervační smlouvě však musí být přesně a srozumitelně stanoveno, jak s ním bude naloženo po podpisu smlouvy. Jinak je rezervační smlouva neplatná a poplatek Vám musí být vrácen. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy, realitní kancelář Vám musí vrátit rezervační poplatek. Jinak se dopouští trestného činu neoprávněného obohacování.